我用父(🖕)母名下的房(🌔)可以办理贷款吗(🐳)？
你好(🗑)，用父母(🧡)的房子是可以做抵押贷款的(🍁)，只需要父母(🍞)出具同意子女以其房产作为(🗻)抵押申请贷款的书面承(😳)诺，并(🏯)签字同意即可贷款。
申请贷(🕡)款时，需(♋)要准备的(👰)资料有借款人身(😤)份证、户口本(🏋)、婚姻状况证明、(❔)个人收入证明(🚋)或个人(💬)资产状况等还款能力证明(🍨)、贷款用途证(👫)明、房屋(📰)产权证、房产所有人身份证件(🧐)及同意抵(📳)押的书面证(👢)明。
需要注(🥨)意的是，用于抵押贷款的(⚪)房(🦕)子也要(🚦)满足相应的(🐊)条件才可以做(🖤)抵押，比如房屋的年限在20年以内(🕋)、房屋是商品房(😡)、公寓、商铺、写字楼等等。
除此之外，在办理房屋抵押贷款时，借款(🙏)人还需要找评估机构进行房产(🎇)价值评估，取得评(🙎)估机构出具的《房产(😝)评估(🧕)报(🚈)告(🔹)》后(👧)，才能向贷款机构(🐏)提交贷(🍚)款申请(⚓)。
一：什(✒)么(👑)是房屋抵押贷款
按揭房贷实际(😎)上是(🐑)指(👐)客户已(🐓)经拥有的、可(🥣)以挂牌流通(🎶)到按揭(🛡)银行贷款的各(🧛)种商品房(📿)。二手房(🚒)贷款和一手房贷的区(😤)别在于，客户已(🏦)经(🧤)拥有(😓)房产的所有权，而不是即将拥有。按揭住房贷款需要有明确的贷款用(💋)途(🎥)，不得用(🕶)于法律法(🎊)规明(🕒)令禁止的用途。例如，不允许(😠)炒(🖼)房炒股。要(🔄)求按(🎗)揭贷款用途应(💚)当专款专用，接受贷款发行(🌗)人和监管(🍷)部门的监督。如果发现违规，银行有权收(🆘)回贷款。
二：住(🔇)房抵押贷款的申(🍋)请(🏯)条件
房产(🐧)证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地(💉)证(🍁)必须(🤜)抵押给银行(🎊)）
债(🍥)权人及配偶的身份证
债权人及配偶户口(❇)簿
收入证明（(🕕)此证明对房屋按(😕)揭银行贷(🎴)款的(➗)成功与否和最高金额有很大影(🥒)响。）
房产(🎅)证持有人如有(⏺)未成年子女，请提供出生证
如果房产有银行(🧔)贷款，请提供贷款(🙍)合同(🍠)原件和最后的(🚠)银行对账(✝)单
为提高房屋抵(🆒)押贷款(🤦)的(👀)通(😡)过率，请尽量(😋)提供其(🏆)他家庭财产证明（如其(🏒)他房产证(🏄)明、股票(😲)、基金、现金存(🏪)折、(🕸)车(🎯)辆驾驶证等）
申请条件：
1、中(🙋)国（不含港澳台）公民，年龄18-65岁，在(💿)本单位连续工(🍑)作6个月以上（若(📟)少于6个月，但单位工作内容与本单(🛁)位相同(☕)）前单位的工(🌌)作年限可累计）和经营一(🚊)年以上的业(👉)务人员。
2、抵押的房地产权(✒)利人中不存在未满18周岁的未(😐)成年(🌯)人，不存在年(🎫)满70周岁（含70周(📣)岁）的成年人(😠)。
3、如果房产是二级抵押，抵押的第一权利人必(🕟)须是(🤛)银行
4、借款(🐦)人名(😊)下需拥有一套或多套产权房(🗒)屋（至少(👓)一套为本市(🚒)产权房屋）。
父母房(🚱)产抵押以子女名(📅)义贷款,对于子女有什么影响
一般不会(🉐)有影响。父债子还(🐈)是(🔀)没有(🏧)法律依据的，债权人的债权只能向债(🚳)务(👫)人行使。但(🔶)是，如果有遗产，子女只在(📻)继承(🏂)的遗(💩)产范围内偿还父亲的债务，超出继承遗产的(🤼)部分是没有(🕓)法律依据替父(😌)亲偿还(🥥)的。法律依(🌄)据(🏑)：《个人贷款管理暂行办法》第九条贷款人(🗾)应建立借(🚈)款(🎣)人合理的(🏒)收(😞)入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支(🍞)出、(👹)贷款用途(🐀)、担保情况等因素，合理(🥅)确定贷款金额和期限，控(🔖)制借款人(💗)每期(🐒)还款额不超过其还款能力。四十条贷款人应按照借款(⛰)合同约(🤷)定，收回贷款本(📪)息。对于未按照借款(🚍)合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。
父母买房子女可以贷款吗
法律分析：可以，可(🎚)作为次贷人，爸妈当(🍃)主(✅)贷人。假如完全以子(😨)女的名义贷款，那产权证(💁)上必须是子女的名字，还需(🏦)要提供户口簿、身份证(🤐)明、婚姻情况证明、收(🕢)入(🍬)证(😜)明以及银行流水等，已婚的(🚲)夫妻两人都需提供(⏯)这些资料。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职(🍋)工的(📧)，应当自录用(👘)之日(🦐)起30日内向住房公积金管理中心办理缴(🌕)存登记，并办(🔖)理职工(💇)住房公积(🔔)金账(🔡)户的设立或者转移手续。单位与职工(🎪)终止劳动关系的，单位应当自劳(🤓)动关系终止之日起30日内向(🏷)住房公(🙀)积金管理(🍿)中心(🍭)办(🌸)理变更(🆙)登记(🎺)，并(🌠)办理(🕒)职工住房公积金账(🌈)户转移或者封存手续。
父亲将房(🥐)产(😸)赠与给儿子，儿子可以(🗡)贷款吗
父(🌹)亲将(🚎)房(🚂)产赠与给儿(🈁)子，儿子是可(🐌)以贷款的(🚸)。
法律分析
根据相(🏦)关法律规定，只要房屋(🐞)有(♟)房产证，父母过户给子女的房(🤕)子是可以(🥡)办理按揭贷款的。房(😹)产过户是指通(🏯)过转让、买卖、赠予、继承遗产(🎹)等方式(🆎)获得房产，去房屋权属(🌘)登(⭕)记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转(🏑)移从(🥄)甲方转移(🍣)到乙方的全(🔜)过程。房产(➕)过户有几种不(✨)同的情形，有继承(🔐)的房产(🛄)过户、赠(🏢)与的房产过(🚀)户、二手房过户等。房产过户给(🏂)子女(💹)的方式有三种，第一(🥨)种是(👫)以出让的方式办理过户，也就是(🏽)以买卖的方式(🧥)按照交易的程序去办理过户。第二种(🦑)是以(😃)赠与的方(❓)式办理过户，先办理赠与公证(⚓)，然后办理(🕴)房屋评估(😹)作价和房屋鉴定，最后办理过户。第(🎊)三种是以继承的(🌠)方式办理过户，但这种情况需要(🔅)发生在父母一方死(⛳)亡的情况(❔)下，不是很常用。赠(📜)与房(🤾)产可以是亲属之(💀)间的赠与，也可以是陌生人之(🛢)间的赠与(⛴)，不过赠与房产(🔹)是需要依法办理房(🐉)产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要(🏚)有，如双(♏)方(♍)签订(😪)赠与书(👃)并(🥅)进行公证(💂)。双方携(🎙)带相关资料和(🛂)身(📣)份(💧)证明前往房管局(🏖)进行登记。交纳税费，前往房管(👤)局办理过户手续(🐌)。房地(🔊)产赠与(📽)必须经房(🤱)地产管理机关登记(🛤)、审核(🚘)，办理产权过户手续。受增人必须依照有(🔃)关规定缴纳税、费。不得(🚳)为逃避应当履行的法定义务，如债务(🆘)履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠(🤕)与。总之，房地产赠与不得危害(♏)公共利益和(🌓)损害(😚)他人(🛄)的合法权益。
法(🧢)律依据
《中华(✡)人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将(👿)自己的财(〽)产无偿给予(👯)受赠人，受赠人表示接受赠与的合同(🛶)。
第六百五十八(🚢)条赠与人在赠与财产的权利转(🍎)移(🏟)之前可以撤销(👑)赠与。经过公(😌)证的(🖨)赠(⏰)与合同或者依法不得撤销的具有(🚅)救灾(🌈)、扶贫(🗒)、助残等公益(🕢)、(🎚)道德义务(🐫)性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百(🗒)五十九(🏁)条赠与的财产(🐮)依法需要办理登记或者其他(❓)手续(🏢)的，应当办理有关手(🙈)续。