借名买(🐋)房协议法律(🆑)上是否有效
借名买房一般是(🚦)以下三种情况
1、不具备购(🌨)房资格的实际购房人借用有购(⏰)房资格的名义购房(🥓)人;
2、通过银(🗻)行按揭购房，不具备贷款资格(🍫)的购房人借助有贷款(👇)资格人的名义购房;
3、为逃避债务，或夫妻一方对配偶隐瞒购房。
其效力有以下(🌉)两种结果：
1、借(💬)名(🎹)买房合同所购(🛴)卖(👵)的房屋为一般商品房的，该借名买房合同(🛌)一般认定为有效。
2、借名买房合同购买的(🍄)房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
借(🕎)名(💨)买(💂)房协议有效吗？
“借名买(♟)房”的实质就是通过不正当的渠道，向银行(📯)隐瞒实际情况，进而获得本不应有的贷款，这是一种欺诈行(👗)为(💊)。这种行(🈷)为(🐰)本身就不受法律保护，一旦出了问(📸)题，双(😏)方都难以如愿维权。
“借名买(👽)房”的风(🍕)险(🐺)还不仅于此。如果“被借名方(🖌)”存在债务危(🖍)机，“借(🕌)名方”就有可能白(📫)白损失一(🥓)大笔(🥟)财物。例(🛍)如，“被借名方”在(⏭)外面有(♌)债务，债权人是可(🌞)以要求查封其房产的，那么“借名方(🏝)”，也就(🖋)是真正的(🐄)出资(🦉)人、(🌙)还贷方他(🚬)的利益是肯定要受损的，甚至是房(📊)财两空。“被借(🎄)名方”同(🚨)样也存在风险。如果“借名方”不及时还贷，“被借名方”的(🐴)信(🍓)用记录是要(🍱)受到影响的。等到“被借名方”自(🚧)己需要买房(🥕)时，他(📆)面临的政策、(🖨)利率和首付很可能更高，对他自己很(😙)不利。所以，无论(🗞)“借名”还(😯)是“被借名”，都要三思(🤐)后行。
在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应(🚦)的房屋(🎴)买卖合同，以保证自(🥨)己能够取得所购(🛸)买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大(🔘)化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买(👩)卖(🌷)合同(💋)的有效性(😄)需要具体分析。
1、借(🌽)名购(🏔)买一般(🙍)的(🏢)商品房，该买(🔛)卖(🎏)合同应(👿)当认定为(🎸)有效合同。
意思自(🙎)治是我(🍃)国合同法的一项基本原(🙅)则，任何人有权依(🏕)据(☝)《合同法》有关委(🥛)托代理方面的规定(📡)，委托他人代理(🐓)为一(🏕)定民事法律行为(🌧)，其中当然包(🌴)括代(💜)理(📢)买卖房屋。如果(🌈)不存在恶意规避法律或者政策的行为(🦃)，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律(🤬)效力。实际出资人可以(🚥)以双方签订的合同(💺)，要求登记购房(🚒)人将(🌧)所购房屋过户到自己名(😱)下。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。
对于该(💥)类合(📰)同的效力，我国不同(🐞)法院(🥃)有不同的认识，有的法院认为该(🕝)类合同为无效合同(💏)，理由是双(🌏)方当事人，尤其是实际(💟)出资人存在(😚)恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同(🙂)法》中(🔓)关于违反法律规定或以合法形式(🍮)掩盖(👪)非法目的(🚤)无效合同情形，其签订合同的标的是买卖(🍻)某种特定(🎉)的购(⚾)房资格，而(💰)非房屋本身(💨)，应当(🙃)认(💆)定为(⛳)无效。
而有的则认(🅱)为，我国(🎂)《合同法》明(🌻)确规定违反国家法律法规强制性规定的合(🛒)同才属无效，而关于经(😻)济适(🛃)用房上市交易的相(🎻)关规定不属于法律，亦不(🕡)属于法规，从维护市场交易秩序的角度(🤪)出发，该类合同不应(✍)判归无效，合同双方如果能够(👊)按照规定补缴(💈)税收(🤸)，合同仍应(🎇)属有(🔼)效(☝)。因(🤱)两种观点均具有一定的合理性(🍸)，导致(🍍)法院在裁判此类案件时陷入了困境。
【法律(💒)依据】：
《中华人民共(⛄)和国民法典》
第二百(📑)零(🎙)九条 不动产物权的设(💴)立、(🥧)变更、转让和消灭，经依法登(⌚)记，发生效(🐯)力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登(🈲)记。
第二(🤴)百一十四条 不动产物权的设(🚃)立、变更、转让和(🏿)消灭，依照法律规定(🖇)应当登(🥫)记(🥦)的(♊)，自记载于不动产登(🐁)记簿时(🐇)发生效力。
第二(🛺)百一(🦊)十六条(🏻) 不动产登记(🍫)簿是物权归属(🗂)和内容(🍱)的根据。不动产登记(🍍)簿(🚶)由登记机构管理(🏃)。
第二百二十条 第一(🎏)款(➕) 权利人、利害关系人认为不(⬛)动产(🍲)登记簿记载的事项(👎)错误的，可以申请更正登记。不(📮)动(🔄)产登记簿记载的权利人书面同意更(🔀)正或(👲)者有证据证明(✨)登(🎎)记确有错误的(📫)，登记(📜)机构(🎏)应(🗞)当予以(💂)更正。
第二百三十四(🕒)条 因物权(🌊)的归属、内容发生争议的，利害关系人(🎺)可以请求确认权(📨)利。
借名贷款合(🥌)同是否有效
法律分析：借名贷款协议是无效的(🐚)。借名买房”的实质就是通过不正当的渠道，向银行隐瞒实际情况，进而获(🦔)得本(🥉)不应有的贷款，这是一种欺(👅)诈行为(🚗)。这种(🏆)行为本身就不受(🦓)法(🥝)律保护，一旦出了问题(🆗)，双方(💡)都难以如愿(🙎)维权。 “借(♍)名买房”的(🔈)风(💭)险还不仅于(🌱)此(📗)。如果“被借名方”存(👘)在债务危机，“借名方”就有可能白(🕖)白损失一大笔财物。
法律依(📔)据：《中华人民共和国民法典》
第(😫)六(🐒)百六十七条 借款(😆)合同(📜)是(🙇)借款人(🈶)向贷款人借(📄)款，到期返还(🦉)借(🎿)款并支付(💼)利息的合(🐐)同。
第六百(🍎)六(🌽)十(👍)八条 借款合同应当采用(🎡)书面形式(🌩)，但是自然(🧓)人之间(🌯)借款另有约定的(🔢)除外。 (🈚) 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、(🗺)数额、利率、期限和还款(😏)方(🚝)式等条(🐽)款。
第六百(🥑)六(🏬)十(👦)九条 订立借款合(👦)同(🆓)，借款人应当按照贷款人(😦)的(📙)要求提供与借款有关的业务活动和财务状(🚰)况的(👻)真实情况。
